常見問題

依照屋況和屋主所願意投入的預算作為討論條件，寓合包會與屋主談妥每月承租的租金，即為包租租金。 在包租情況下，屋主需要同意寓合包進行提升出租價值的屋況整理改造，且同意由寓合包轉租並管理後續招租。 因為寓合包預計有投入整理改造之成本，所以一般來說包租租金會低於市場行情。 但屋主無須負擔空租期成本、於包租期間內穩定收租，且屋主可以在包租期屆滿後，收回一個較先前更為優質的房屋，之後不論是要自行出租管理、出售或自住，經過寓合包專業處理後的房源都能為屋主帶來更大的價值。

寓合包先場勘了解屋主的房屋現況後， 給予建議最適合這個房源的出租方式。簽訂代管合約後，由寓合包招租、篩選房客（屋主可決定給誰承租），後續管理房客生活及房屋的各項事務。若有任何狀況產生，寓合包將會及時與房東報告，以尊重房東的想法、需求為前提，提供專業相關建議，讓屋主省心省力。 代管費用以實際當月收到的總租金收入的12%為管理費。 *若無人承租時，則不收取管理費

經與寓合包線上或電話諮詢後，如需場勘丈量與估價，酌收費用2,500元（可折抵於設計費） -設計費：3,000元/坪（不足5坪以5坪計算） -監工費：總工程費用10%以確保現場施工品質 -軟裝整體預算建議（僅建議，依實際需求另提報價）：約至少20,000元/坪（包含家具、壁紙/油漆、地板、採購費、組/安裝費、運費等） 場勘後會提供(1整體軟裝工程估價， 如確認合作(2簽約後，(3設計提案，(4確認及簽核總工程報價單後，再進入(5施工、訂製、採購，最後定位佈置完工

行銷困擾與問題需要諮詢討論過後，比較理解實際需求或痛點，建議可先與寓合包洽詢

當然可以，屋主只要是住宅所有權人即可享有包租代管的服務，而住宅所有權人可以是自然人或私法人。

房客繳付的房租會先由寓合包代為收取，將當月租金扣除代管費/修繕費、其他開銷(如果有)結算後，於次月提供代管收支表給屋主確認後，於5號匯至屋主指定的帳戶。匯款日期如遇假日則遞延至第一個工作日。 由寓合包將租金收入清楚明白地提供屋主確認後，屋主即可輕鬆收租，無需花費大量時間和心力煩惱～

代管期間內，如房屋正有房客居住管理中，屋主提出要求要終止代管合約，則需按照合約內之約定給付6個月期的代管費作為終止代管合約之費用。 如因變更所有權人，則以更換代管合約的方式更新委託人即可。

房客如於租賃期間內要求要提前終止租約，寓合包會依照與房客的租賃契約對於提前終止的規定進行後續相關處理；有任何問題寓合包都會及時回報屋主，專業的寓合包是屋主的強力後盾，屋主無需太花心力處理。 完成房客退租後，寓合包會重啟招租以最快的速度盡快協助屋主找到新房客，讓租金收入恢復正常。

沒有。 寓合包的服務為一般包租代管，透過專業細心的親力親為，呵護屋主的出租房屋。而且立場與屋主一致，都希望能夠找到優質的房客，降低管理風險與成本。 寓合包能更有彈性掌握房客的篩選，不會受到社會住宅包租代管的標準和規定限制。

無論是否找業者管理，建議都是如實報稅，省卻擔心與煩惱。

有的。 以下為委託包租代管業者和屋主自租的課稅租金所得比較： 屋主自行出租- 所得稅免稅額：無 必要費用率：43% 以每月租金30,000元為例，屋主的每月租金所得為17,100元[30,000*(1-43%)] 委託包租代管業者- 所得稅免稅額：6,000元 必要費用率：53%[6,001元~20,000元]，43%[20,001元以上] 以每月租金30,000元為例，屋主的每月租金所得為12,280元[0+14000*(1-53%)+10,000*(1-43%)] 以上月租金所得*12個月為年租金所得，併入屋主當年度綜合所得總額，再依屋主本身課稅級距稅率繳交。 可知委託包租代管業者，每年租金所得課稅額可以減少57,840元(205,200-147,360) 自行出租要自己承擔管理麻煩事，稅賦優惠又比較少...

出租主要影響的稅賦有兩大類，介紹如下： 1.持有相關 A. 房屋稅（持有稅）：持有房屋需要繳交的稅 [自用：房屋評定現值1.2% V.S. 出租(申報所得達租金標準，含委託包租代管)：房屋評定現值1.5%~2.4%] *如出租未申報或未達租金標準則為2.0%~4.8% B. 地價稅（持有稅）：持有土地需要繳交的稅 [自用：土地公告現值2‰ V.S. 出租：土地公告現值10‰] C. 租賃所得稅（所得稅）：有租金收入需要繳交的稅 *可參考上一題租金所得稅優惠 2.買賣相關 A.土地增值稅（交易稅）：出售房屋時需要繳交的稅 [課稅基準-擁有土地期間，土地公告現值增值金額] *如要享有自用優惠稅率，請參考https://reurl.cc/RWp9G6 B.房地合一稅（交易稅）：出售房屋時需要繳交的稅 [課稅基準-買入與賣出之間的價差] [自用：個人轉賣本人、配偶或未成年子女實際居住六年以上的自住屋，且未提供出租或營業使用，即可適用房地合一稅課稅所得400萬元內免稅、超過400萬元部分適用10％所得稅率，請參考https://reurl.cc/N4k2j5] [出租：110年7月1日起交易出售105年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定，參考下圖持有期間的適用稅率]